Acheter une maison à Koh Samui
Tout ce que vous devez savoir avant de commencer
Comprendre la réglementation pour les étrangers
En Thaïlande, les étrangers ne peuvent pas être directement propriétaires d’un terrain. Cependant, il existe plusieurs solutions légales pour acquérir une maison :
- Bail à long terme (leasehold) : vous pouvez louer un terrain pour une période de 30 ans tout en étant propriétaire de la maison construite sur ce terrain.
- Achat par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise : en créant une société locale (dans laquelle vous détenez 49 % des parts, les 51 % restants appartenant à des partenaires thaïlandais), votre société peut acheter la propriété.
- Achat en pleine propriété par le biais d’un condominium : si vous préférez un appartement, les étrangers peuvent détenir jusqu’à 49 % de la surface habitable d’un immeuble en copropriété.
Les étapes clés de l'achat d'une maison à Koh Samui
Définir votre budget et vos besoins
Avant de commencer votre recherche, il est important de déterminer :
- Votre budget total, y compris les frais supplémentaires (frais de notaire, taxes, entretien).
- Le type de maison que vous recherchez : villa avec piscine, maison en bord de mer, bungalow dans un cadre naturel, etc.
- L’emplacement idéal en fonction de vos préférences (proximité des commodités, quartiers animés ou zones plus calmes).
Rechercher et visiter des biens immobiliers avec une agence de confiance
Une fois que vous avez défini vos critères, il est essentiel de travailler avec une agence immobilière locale expérimentée pour vous guider dans votre projet.
MISS My Immo Services Samui est une agence bien connue sur l’île, qui aide les acheteurs à investir. Leur connaissance approfondie du marché local, leur soutien personnalisé et leur vaste portefeuille de propriétés vous aideront à trouver la maison idéale en toute sécurité.
Signer un contrat de réservation et verser un acompte
Si vous trouvez la maison idéale, vous devrez verser un acompte pour la réserver. Un contrat de réservation précise les conditions d’achat et garantit que le bien ne sera pas vendu à un autre acheteur.
Effectuer les vérifications juridiques et signer le contrat de venteFaites appel à un juriste spécialisé pour rédiger le contrat de vente et vous assurer que toutes les obligations légales sont respectées avant le transfert de propriété.
Vérifier les titres de propriété
- Chanote : le titre de propriété le plus sûr, dont les limites sont définies par GPS.
- Nor Sor 3 Gor : Un titre en cours de transformation en Chanote, permettant la construction et la vente.
- Nor Sor 3 : Un titre plus ancien, souvent en attente de régularisation.
Pour garantir un achat en toute sécurité, nous vous recommandons de faire vérifier tous les documents par un avocat de votre choix et de faire preuve de diligence raisonnable.
Coûts à prévoir lors de l'achat
L’achat d’une maison à Koh Samui entraîne des coûts supplémentaires qu’il convient de prévoir :
- Frais de transfert.
- Droit de timbre.
- Impôt sur les plus-values : En fonction de la durée de détention et de la valeur du bien.
- Frais juridiques et notariaux : Ils varient en fonction des services requis.
- Frais d’entretien et de copropriété : Si vous achetez dans une résidence gérée.
Tendances du marché immobilier à Koh Samui
Le marché immobilier de Koh Samui reste attractif pour les investisseurs étrangers :
- Demande constante de villas avec vue sur la mer.
- Développement d’infrastructures améliorant l’accessibilité.
- Intérêt croissant pour les locations de courte durée via Airbnb, offrant des rendements locatifs attractifs.
L’achat d’une maison à Koh Samui est un excellent projet si vous prenez le temps de rassembler les bonnes informations et de suivre les meilleures pratiques. En travaillant avec des professionnels qualifiés, vous pourrez effectuer votre achat en toute sécurité et profiter pleinement de votre nouveau mode de vie tropical.
Besoin d’une assistance personnalisée pour votre projet immobilier à Koh Samui ? Contactez-nous pour obtenir des conseils d’experts locaux et un soutien sur mesure !
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